Tilstandsrapporter passer bedst til nyere boliger, der er i en rimelig stand. De er IKKE udtømmende undersøgelser af ejendomsforhold, men vil / burde identificere større eller uopsættelige problemer med ejendommens tilstand. En Tilstandsrapport skal også identificere områder, der bør ses nærmere i form af en henstilling.
Tilstandsrapport: Tiltænkt brug
En Tilstandsrapport kan være nyttig for både at identificere problemer med en ejendom og også for at give en forsikring om en ejendoms tilstand. Du bør være opmærksom på, at Tilstandsrapporter ofte kritiseres for at indeholde ”udelukkelser” og ”advarsler” af områder, der ikke var tilgængelige, og som sådan giver ikke altid den forsikring om ejendomsforhold, som blev søgt af rapportinstigatoren. Du bør ALDRIG diskutere sådanne udelukkelser og advarsler med din landmåler og i hvert tilfælde enten tage yderligere råd og tilbud om sådanne undtagelser eller udarbejde en risikovurdering selv baseret på dine drøftelser med tredjepart.
Typer af tilstandsrapporter
Der er to primære typer Tilstandsrapporter:
En Tilstandsrapport: Inkluderer alt fra en RICS tilstand rapport plus råd om eventuelle fejl, der kunne påvirke ejendommen.
En Tilstandsrapport med Undersøgelse & Værdiansættelse: Omfatter også samme detaljer i RICS-tilstandsrapporten plus et markedsvurdering og forsikringsopbygning estimat. Ligesom den tidligere rapport vil det også indeholde detaljer om eventuelle fejl, der sandsynligvis vil påvirke ejendommen.
Gør-det-selv istandsættelser
At et hus er gammelt kan næppe være en kvalitet i sig selv. Men til håndværksbyggeriet knytter der sig så mange særpræg og oplevelser, at hovedparten af de gamle huse har noget særligt at byde på fra en svunden tid. Det ligger ikke lige for at vide, hvordan arbejder på et gammelt hus bør gribes an. Byggemarkederne der skyder op som paddehatte over hele landet, glimrer ved deres mængde men ikke ved deres variation i viden og sortiment. De forhandler måske 10.000 forskellige byggematerialer, som de villigt henviser til, mens de ofte intet ved om eller forhandler de bare 100 overskuelige og fuldt tilstrækkelige materialer, gamle huse er bygget af. Måske vil en stigende efterspørgsel kunne ændre på det forhold. Men som det er i dag, må ejere af gamle huse mønstre en betydelig entusiasme for de opgaver, der vedrører husene. For ofte må man lede højt og lavt efter råd og vejledning – og efter de rette materialer. Selv om man på papiret ejer et af de smukke huse, så bør det stå klart for os alle, at vi blot har husene til låns, og at vi en dag må overdrage dem i den kommende generations varetægt. Til den tid skulle husene gerne fremstå genkendeligt med deres særlige atmosfære og rige variation.